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En un mundo perfecto, usted vendería su casa en el mejor precio y en el menor tiempo.
Esto no sucede con frecuencia—y valuando su casa en un precio muy alto puede costarle
dinero a la larga. En casi todos los mercados, las casas que se venden más rápido y al
precio más alto son aquellas que se han valuado a un precio real de mercado y a lo
que el comprador espera pagar en el presente. Por esto es muy importante que usted
determine el precio adecuado que va a pedir por su propiedad.
Las variables que intervienen en el precio de su propiedad:
Compare precios de venta.
El indicador más confiable es comparar los precios de venta de propiedades similares a la
suya y los precios en que se han vendido considerando los últimos seis meses. Averigüe
bien si estos realmente fueron los precios de venta. Si las casas se han estado
vendiendo por debajo del 95% de su valor comercial, no es recomendable valuar su propiedad
un 5% de sobre precio por lo que espera recibir.
Las condiciones del
mercado.
Averigüe que tanto tiempo estuvieron en venta propiedades similares a la suya antes de
venderse. Cuales son las propiedades en su área que han tardado más en venderse, lo más
recomendable es valuar su propiedad justamente para que pueda ser vendida rápidamente.
Obtenga un avalúo gratuito para estimar el
precio de su propiedad para que conozca que esperar.
Estimar por metros
cuadrados.
Utilice la superficie en metros cuadrados para comparar precios en ventas recientes. Por
ejemplo, si usted tiene 300 metros cuadrados y usted quiere vender su casa en $ 600,000,
esto da a $ 2,000 por metro cuadrado. Si su vecino tiene 250 metros cuadrados y su
casa vale $ 450,000 , esto es $ 1,800 por metro cuadrado. Asegúrese que sus cálculos
soporten el precio de venta que esta pidiendo, sobre los metros cuadrados que tiene.
Terreno
El tamaño de su terreno tiene suma importancia en la composición del precio,
especialmente si hay varias casas en venta con terrenos de diferentes dimensiones. Compare
terrenos en venta sin construcción para que pueda tener una apreciación del valor de su
terreno.
Otras consideraciones.
El numero de recamaras y baños es la clave para valuar su casa. Si en su área la
mayoría de las casas tienen dos baños, y la de usted tiene solo uno, usted va a tener
que ajustar su precio a la baja.
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