|
|
¿Como trabajan los Agentes?
Independientemente de que usted sea un comprador o
vendedor, es sumamente importante quien representa a quien en una transacción de bienes
raíces. En muchos casos, un agente puede representar a ambos, o al vendedor y al
comprador (con el consentimiento por escrito) como agente doble. en otros
casos, un
agente puede operar como corredor inmobiliario sin representar a ninguno de los dos.
Existen en algunos Estados reglamentaciones para los Agentes los cuales tiene que firmar
su consentimiento. Póngase en contacto con la oficina local del Gobierno para que conozca
más como operan las Agencias de Bienes Raíces en el Estado.
La relación de la Agencia
es más simple con los vendedores que con los compradores. Un Agente representante del
vendedor es el agente con el que firma por un periodo determinado de tiempo para vender su
casa y representarlo en la venta. Pero si usted es comprador, la situación de
su agente no siempre es clara. Usted puede, por ejemplo, escoger trabajar con el
agente del comprador, quien acuerda de firmar solo con usted. Por otra parte,
"SU" agente puede ser legalmente sub-agente del vendedor. Es muy importante que
deje bien claro con su agente la forma en que van a trabajar.
| |
Agente
del Comprador |
Agente
del Vendedor |
Doble
Agente |
| A quien representa el Agente
en una transacción |
Comprador |
Vendedor |
Comprador y Vendedor |
| Quien le paga al Agente su
Honorarios |
Vendedor (mayoría de los casos) o el Comprador |
Vendedor |
Vendedor |
| Responsabilidades básicas
del Agente |
Seleccionar y mostrar propiedades adecuadas;
presentar ofertas; negociar términos en beneficio del comprador; ayuda de asistencia
legal. |
Poner al mercado su propiedad de acuerdo a las
bases contratadas; negociar términos en beneficio del vendedor; ayuda de asistencia
legal. |
Poner casa en el mercado de ventas; seleccionar y
mostrar casas adecuadas a compradores;negociar términos en beneficio de compradores y
vendedores; ayuda de asistencia legal. |
| Precauciones |
Si usted firma contrato con agente del comprador,
asegúrese de especificar fecha de vencimiento y honorarios. |
Contratos a términos largos (más de 90 días)
pueden rezagarse si el mercado esta contraído. la mayoría de los contratos son por 60-90
días. Platique con su agente sobre las perspectivas del mercado antes de ver otras
alternativas y estrategias a medida que pase el tiempo. |
Los convenios de un agente doble deben de
satisfacer a ambas partes. Los agentes doble no son muy comunes. Estos agentes son legales
con responsabilidades tanto para comprador como vendedor. Consulte a un Notario Publico si
tiene dudas sobre contratos o negociaciones. |
|
|
