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Cerrando el trato
La llave para completar con
éxito la venta es asentando bases realistas al día del cierre. Una vez que ha sido
aceptada la oferta y firmado el contrato de venta, la tendencia es del comprador de llevar
la transacción eficientemente a través del proceso del cierre. Sin
embargo, las sorpresas de ultimo minuto ocurren, incluso algunas al final , ejemplo
una apreciación pobre. Este preparado para cualquier tipo de
dificultades y este pendiente del progreso del comprador, dentro de lo razonable.
Haga su propio plan de cierre para ayudarse.
Al cerrar el trato sobre su venta.
Considere estos aspectos al efectuar su plan de cierre:
| Que es lo que debe de hacer |
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Que es lo que puede hacer |
| Asegúrese de que todas las cláusulas sean comprendidas: Si el comprador
pierde el plazo para el financiamiento (usualmente 30 a 60 días), el contrato se
cancela y puede regresar al mercado. |
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Deje
su casa en las mejores condiciones posibles: La mayoría de las
jurisdicciones exigen que una casa este en condiciones habitables cuando se cierre la
venta. |
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| Haga
las reparaciones pertinentes o ofrezca deducciones para cubrirlas: Si algunas
reparaciones menores son detectadas durante la inspección de la casa, hágase cargo de
ellas inmediatamente. Reparaciones mayores, como techos etc., pueden forzarlo a renegociar
el precio. |
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Ocupar
la casa después del cierre: Solamente que usted haya arreglado rentar la
propiedad al comprador por algún tiempo, usted no tiene ningún derecho legal después
que la venta se ha cerrado. |
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| Satisfaga
cualquier requerimiento legal: Esto puede incluir el pago de impuestos,
libertad de gravámenes, avalúos, o algún tipo de inspección si esta es requerida. |
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Conservar
cualquier llave: El comprador debe cambiar de cerraduras inmediatamente. Aun
así, usted debe entregar todas las llave cuando cierre la venta.
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| Acuerde
las formas de pago: Cuando el comprador ha quedado satisfecho con las
cláusulas del contrato,es tiempo de preguntar a tu acreedor por escrito cuanto es el
saldo de tu hipoteca y las amortizaciones al día del cierre. Algunos acreedores
cargan intereses adicionales. |
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No
corra riesgos legales: Si el contrato establece a realizar ciertas
obligaciones en un periodo determinado, debe de hacerlo o correr el riesgo de demanda
legal. |
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